（一）本资产评定估计报告依据财政部发布的资产评定估计基本准则和中国资产评定估计协会发布的资产评定估计执业准则和职业道德准则编制。

  （二）委托人或者其他资产评定估计报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的应用限制范围使用资产评定估计报告；委托人或者其他资产评定估计报告使用人违反前述规定使用资产评定估计报告的，本资产评定估计机构及其资产评定估计专业技术人员不承担责任。

  （三）本资产评定估计报告仅供委托人、资产评定估计委托合同中约定的其他资产评定估计报告使用人和法律、行政法规规定的资产评定估计报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评定估计报告的使用人。

  （四）本资产评定估计机构及其资产评定估计专业技术人员提示本资产评定估计报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

  （五）本资产评定估计机构及其资产评定估计专业技术人员遵守法律、行政法规和资产评定估计准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评定估计报告依法承担责任。

  （六）本资产评定估计机构及其资产评定估计专业技术人员按委托人指定的评估对象和范围进行了评估，评估对象涉及的资产和负债的详细清单由委托人和被评估单位提供，并经其签章确认。根据《中华人民共和国资产评定估计法》，“委托人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和别的资料的真实性、完整性、合法性负责。”我们对可能属于评估范围内的其他资产给予了应有的关注，我们敬请有关当事方高度注意交易对象、范围与评估对象、范围的一致性。

  （七）本资产评定估计机构及其资产评定估计专业技术人员与资产评定估计报告中的委托人、其他相关当事人、评估对象在过去、现时和将来都没有利益关系；与有关当事方及有关人员没有一点利益关系和偏见。

  （八）资产评定估计师已经对资产评定估计报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料做了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，我们仅对评估对象及其所涉及资产的价值发表意见，我们无权对它们的法律权属做出任何形式的保证。本报告亦不得作为任何形式的产权证明文件使用。

  （九）本资产评定估计机构及其资产评定估计专业技术人员对评估对象价值所做的分析、判断受本报告中的假设和限制条件的约束，评估结论仅在这些假设和限制条件下成立。

  为了合理地正确使用本评估报告，我们敬请资产评定估计报告使用人应当重视本报告的“评估假设”、“特别事项说明”和“资产评定估计报告使用限制说明”。

  （十）本资产评定估计机构及其资产评定估计专业技术人员执行本项资产评定估计业务的目的是对评估对象所具有的价值做多元化的分析估算并发表专业意见，我们不会为当事人的决策承担相应的责任。我们敬请报告使用者注意，评估结论仅在本报告载明的假设和限制条件下成立，并且不应该被认为是评估对象在市场上可实现价格的保证。

  （十一）本资产评定估计机构及其资产评定估计专业技术人员对实物资产的勘察按常规仅限于其表观质量和使用、保养状况，未触及被遮盖、隐蔽及难于接触到的部位，我们未受委托对它们的质量进行专业方面技术检测和鉴定，我们的评估以委托人提供的资料为基础，如果这些评估对象的内在质量有瑕疵，评估结论可能会受到不同程度的影响。

  （十二）本资产评定估计报告仅供委托人为本报告所列明的评估目的服务和送交评估主管部门审查使用，本评估报告的使用权归委托人所有。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经本资产评定估计机构许可，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

  3、宿州公司与宿州经济技术开发区管委会（以下简称“管委会”）于 2018年12月 20日签订的《项目投资合同》（以下简称“投资合同”），约定宿州公司投资建厂，管委会给予土地 20%优惠（以返还土地保证金的方式）、政府补助等优惠条件，宿州公司最终获得土地亩数为 78.28亩，土地账面原值 846万元。

  根据投资合同第四条违约责任，五、项目投产后第四年开始如亩均税收低于 6万元，乙方（远大洪雨）向甲方缴纳补偿金，宿州公司因此计提预计负债 226万元。

  4、经现场核查及宿州公司的说明，宿州远大洪雨实验室使用四氯化碳等试剂进行萃取实验，实验室未取得环评批复及环保验收手续；厂区生产非固化沥青防水涂料，但该生产项目未取得环评批复及环保验收手续。宿州公司如不完善其实验室、非固化沥青防水涂料生产的环境影响评价报告表、环评批复及竣工环保验收等手续，并根据相关规定完成排污许可证的变更登记，有几率会使宿州公司受到处罚或损失。预计金额无法确认，本次评估未考虑该事项对评估值的影响。

  5、宿州远大洪雨与枞阳坤鹏再生资源有限公司签订的《废矿物油回收协议》只包含废油，未识别废油桶、废化学阻根剂、废试剂桶、实验室废液、废油漆桶等。

  该危废处置事宜有几率会使宿州公司受到处罚或损失。预计金额无法确认，本次评估未考虑该事项对评估值的影响。

  除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经本资产评定估计机构和签字资产评定估计师书面许可，本报告摘要不得被摘抄、引用或披露于任何公开的媒体。

  法律、行政法规和资产评定估计准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对贵公司拟实施股权收购而涉及的远大洪雨（宿州）建材科技有限公司的股东全部权益在2025年 7月 31日的市场价值进行了评估。现将资产评定估计情况报告如下： 一、委托人、被评估单位和其他资产评定估计报告使用人概况

  沥青制品、隔音材料、吸音材料领域内的技术开发、技术服务、技术咨询、技术转让；销售建筑材料、润滑油、化工产品（不含危险化学品）；专业承包、施工劳务、施工总承包；货物进出口、技术进出口、代理进出口；物业管理；租赁建筑工程机械设备；道路货物运输（不含危险货物）。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；道路货物运输（不含危险货物）以及依法须经批准的项目，经有关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不可以从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

  材料、橡塑制品、建筑材料、高分子材料、五金建材、排水板、防水板销售。（涉及有国家专营专项规定的按规定执行；涉及行业许可的，凭许可证和批准文件经营）（依法须经批准的项目，经有关部门批准后方可开展经营活动）

  销售的高科技企业。远大洪雨(宿州)建材科技有限公司位于安徽省宿州市经开区金江三路。在改革开放政策的推动和国家经济发展的引领下，始终致力于防水行业及相关建筑工程材料的生产、销售等综合服务领域，实事求是，稳健务实，立足于建筑行业，以建材领域为平台，逐步形成覆盖全领域、贯穿产业链的综合性企业。

  入生产，可实现年产沥青卷材年产能 4000万平，防水涂料年产能 9000吨。

  （北新防水党纪〔2025〕29号），北新防水有限公司拟收远大洪雨（宿州）建材科技有限公司 80%股权，由北新防水有限公司委托上海立信资产评估有限公司对该经济行为涉及的远大洪雨（宿州）建材科技有限公司股东全部权益进行估算，并发表专业意见。

  权益价值。评估范围为远大洪雨（宿州）建材科技有限公司的全部资产与负债。根据远大洪雨（宿州）建材科技有限公司在 2025年 7月 31日的资产负债表，总资产账面值为 11,828.37万元，总负债账面值为

  2,194.21万元，所有者的权利利益账面值为 9,634.16万元。具体为：

  变配电室、空压机房、导热油炉房、高分子卷材车间、卷材二车间厂房、卷材一车间厂房、1#成品库、质检楼、2#成品库、原材料库房、门卫室、综合楼等，均已办理不动产权证。

  景观石、地下消防、事故水池、罐区基建、景观喷泉、室外管网、室外道路建设、厂区大门、厂区围墙等。构筑物主要建成于2021至2022年，经现场勘查，构筑物使用状况良好。

  车间涂胶线、电梯、电子万能材料试验机、燃气锅炉、储气罐、起重机、冷干机、自吸泵等，截至评估基准日，设备维护状态良好，均可正常使用。电子设备主要有电脑、打印机、空调及其他办公用电子设备等，截至评估基准日，设备维护状态良好，均可正常使用。

  有限公司承诺无其他应纳入评估范围的账外资产及负债，上述委托评估对象和范围与经济行为涉及的评估对象和范围一致。

  评估假设及评估对象自身条件等因素。需要说明的是，同一资产在不同市场的价值有几率存在差异。

  务院令第 512号，中华人民共和国国务院令第 714号第 1次修订）； 7、《中华人民共和国城市维护建设税法》（第十三届全国人民代表

  17、《国有资产评定估计管理若干问题的规定》（财政部令第 14号）； 18、《关于加强企业国有资产评定估计管理工作有关问题的通知》（国

  第 378号，中华人民共和国国务院令第 588号修订，中华人民共和国国务院令第 709号修正)；

  务院令第 256号，2014年 07月 29日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修订，2021年 4月 21日，国务院第 132次会议修订通过《中华人民共和国土地管理法实施条例》。）；

  3、《资产评定估计执业准则——资产评定估计报告》（中评协[2018]35号）； 4、《资产评定估计执业准则——资产评定估计程序》（中评协[2018]36号）； 5、《资产评定估计执业准则——资产评定估计档案》（中评协[2018]37号）； 6、《资产评定估计执业准则——企业价值》（中评协[2018]38号）；

  8、《资产评定估计执业准则——资产评定估计方法》（中评协[2019]35号）； 9、《资产评定估计执业准则——利用专家工作及相关报告》（中评协

  14、《资产评定估计执业准则——知识产权》（中评协 [2023] 14 号）； 15、《资产评定估计机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46号）；

  比较或类比分析以估测资产价值的一种评估方法。能够采用市场法评估的基本前提是评估对象的可比参照物具有公开的市场以及活跃的交易、有关交易的必要信息可以获得。

  值的一种评估方法。收益法的基础原理是任何一个理智的购买者在购买一项资产时所愿意支付的货币额不会高于所购置资产在未来能给其带来的回报。运用收益法评估资产价值的前提是评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量、预期收益所对应的风险能够度量、收益期限能够确定或者合理预期。

  业所有可辨认的资产和负债逐一按其公允市价评估后代数累加求得总值，并认为累加得出的总值就是企业整体的市场价值。正确运用资产基础法评估企业价值的关键首先在于对每一可辨认的资产和负债以其对企业整体价值的贡献给出合理的评估值。

  说明不同的方法之间有着差异。三种方法所评估的对象内涵并不完全相同，三种方法所得到的结果也不会相同。某项资产选用何种或哪些办法来进行评估取决于评估目的、评估对象、市场条件、掌握的数据情况等等诸多因素。

  例较少，或虽有案例但相关交易背景信息、可比因素信息等难以收集，可比因素对于企业价值的影响难以量化；同时在资本市场上也难以找到与被评估单位在资产规模及结构、经营范围与盈利能力等方面相类似的可比公司信息，因此本项评估不适用市场法。

  持续增长的企业，预期收益可以量化、预期收益年限可以预测、与折现密切相关的预期收益所承担的风险可以预测，因此本次评估适用收益法。

  用资产基础法做评估。本次评估基于评估基准日财务审计的基础，被评估单位提供的评估对象涉及的资产及负债范围明确，可通过相关财务资料、购建资料及现场勘查等方式加以识别，且能够根据各项资产、负债的特点，评估方法实施的前提条件等因素确定可以单独评估，因此本次评估可以采用资产基础法。

  体情况，采用资产基础法和收益法分别对评估对象的价值做评估。评估人员对形成的各种初步价值结论进行分析，在综合考虑不同评估方法和初步价值结论的合理性及所使用数据的质量和数量的基础上，最终选用收益法评估结果作为评估结论。

  委估的流动资产为货币资金、应收票据、预付账款、其他应收款、存货、其他流动资产。

  核实的账面价值作为评估值。对银行存款、其他货币资金查阅银行存款对账单、银行存款余额调节表，并对企业银行存款账户进行函证后，按核实调整后的账面值作为评估值。

  面值确定评估值。对可能坏账的应收票据，与企业沟通一致后，参考企业会计计算坏账准备的方法，根据账龄分析估计出风险损失后确定评估值。已计提的坏账准备评估为零。

  资料和评估中调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，通过核对明细账户，发询证函或执行替代程序对各项明细予以了核实。

  核实后金额确定评估值；对逾期款项，通过账龄长短、款项可回收情况的分析判断等确定预期信用损失率，计算预期信用损失。在区别不同情况确定应收款项评估预期信用损失后，被评估单位计提的坏账准备评估值按零值计算。

  生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。委估存货系原材料、产成品、在产品、在库低值易耗品和周转材料，具体评估方法如下：

  价及数量作为评估值。对于无账面值的原材料，本次按照基准日市场价格做评估。

  产品、勉强销售产品和滞销积压产品。本项评估所涉及的产成品为正常销售产品。评估方法如下：

  行了抽查盘点清查。经核实，相应材料均为正常的在库周转材料。由于周转速度较快，购置时间短，账面值接近基准日市价，因此以账面值确认评估值。

  行市价，同时考虑必要的运杂费、安装调试费、基础费用、其他费用及资金成本等予以确定。

  电产品报价手册》等价格资料，以及参考近期同类设备的合同价格综合分析确定，对于使用年限较久的设备，根据购建成本价格指数调整确定。

  理费等，依据该设备所在地建设工程其他费用标准，对于简单工程的设备，一般不考虑该费用。

  按建设期内均匀性投入计取。对购建期较短，价值量小的设备，其资金成本一般不计。

  运输、上门安装调试服务，通常购买价之外，没有其他费用。因此，购买价即为重置成本。

  理论成新率＝（经济使用年限－已使用年限）÷经济使用年限×100% ②勘察成新率

  状态、工作环境、维护保养情况，依据现场实际勘查对设备分部位进行逐项打分，确定勘察成新率。

  理论成新率＝（经济使用年限－已使用年限）÷经济使用年限×100% （3）评估值的确定

  类似、交易时间相同或接近的市场交易案例（不少于 3个），取其算数平均值作为待估设备评估结果。

  估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法以及假设开发法、基准地价修正法等衍生方法的适用性，选择评估方法。”

  结构、装修设备等各项费用可作较为准确的测算，符合成本法的应用条件及适用范围，故选用成本法。

  本并考虑可能引起不动产贬值的主要因素，估算各种贬值。将更新重置成本或复原重置成本减去各种贬值得到评估对象价值或价格的方法。

  况和调查工程竣工图纸、工程结算资料齐全情况，采取不同评估方法分别确定待估建（构）筑物建安工程综合造价。一般安装工程造价的确定可根据实际情况采用决算调整法、重编预算法、类比系数调整法、单方造价指标估算法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定评估对象的建安工程综合造价。

  对于评估对象中工程竣工图纸、工程结算资料齐全的建（构）筑物，评估人员通过对待估建（构）筑物的现场实地调查，将待估建（构）筑物按结构分类，分为钢结构、框剪结构、框架结构、混合结构、砖混结构等。从每类结构类型中筛选出有代表性且工程决算资料较齐全的的建（构）筑物作为典型工程案例，运用决算调整法，以待估建（构）筑物决算资料中经确认的工程量为基础，分析已决算建（构）筑物建安工程综合造价各项构成费用，并根据评估基准日当地市场的人工、材料等价格信息和相关取费文件，对已决算建（构）筑物建安工程综合造价进行调整，确定其建安工程造价。

  现场实地调查，筛选出有代表性的建（构）筑物作为典型工程案例，收集与典型工程类似的工程决算书，运用类似工程的决算调整法，以类似工程的决算中经确认的工程量为基础，与待估建（构）筑物的分部分项差异进行比对，分析待估建（构）筑物建安工程综合造价各项构成费用，并根据评估基准日当地市场的人工、材料等价格信息和相关取费文件，对待估建（构）筑物建安工程综合造价进行调整，确定其建安工程造价。

  查阅竣（施）工图纸和工程结（预）算书，汇总待估建（构）筑物各分部分项工程量，确定估建（构）筑物各分部分项工程量。对于工程结算资料不齐全的，收集类似工程决算书，分析代表性的建（构）筑物与似工程的差异，汇总待估建（构）筑物各分部分项工程量，确定估建（构）筑物各分部分项工程量。

  估人员通过对待估建筑物的现场实地查勘，在对建筑物的各项情况等进行逐项详细的记录后，将待估建筑物按结构分类。从中筛选出有代表性的建筑物做为典型工程案例，运用重编预算法，按工程预算的编制方法，对待估建筑成本构成项目，重新估算其重置成本。即根据待估建筑物的工程竣工图纸或按评估要求绘制工程图，按照编制工程预决算的方法，重新计算建筑物的工程量，并根据评估基准日当地市场的人工、材料等价格信息和相关取费文件，最后经综合考虑待估建筑物及当地建筑市场的实际情况，确定其建安工程综合造价。

  察设计、监理、招投标、环评、前期等都由中介机构提供服务，应按 6%计算增值税。

  前期及另外的费用（含税价）=建筑工程合计（含税价）×费率（含税） 前期及另外的费用（不含税价）=建筑工程合计（含税价）×费率（不

  期内为工程建设所投入资金的贷款利息，工期按建设工程合理建设周期，本次评估假设工程造价支出及前期及另外的费用在建设期均匀投入。当有行业规定的，按行业规定计算。资金成本公式为：

  资金成本=（建安工程造价（含税价）+前期及其他费用（含税价））×正常建设期×贷款利率÷2

  本次评估采用的是中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年 7月 21日贷款市场报价利率(LPR)为。如下表：

  重结构（梁、板、柱）、墙体、楼地面、屋面、门窗、内外墙粉刷、天棚、水卫、电照等各部分的实际使用状况，参考《资产评定估计参数与技术手册》内同类结构经济寿命年限，测算综合评定建筑物的成新率。

  益还原法适用于有现实收益或潜在收益的土地估价；成本逼近法一般适用于新开发土地和土地市场欠发育，少有交易的地区和类型的土地价格评估；基准地价系数修正法可用于政府已公布基准地价，具有完备的基准地价修正体系的区域，且涉及国有土地资产处置或土地资产抵押的，所采用的基准地价应具有现势性，待估宗地估价期日距基准地价的期日，一般不超过三年。剩余法适用于具有投资开发或再开发潜力的土地估价。

  宜选用收益还原法；对投资待建的工矿仓储用地，可选用剩余法；对位中心城区的工矿仓储用地，不宜采用成本逼近法。

  种适宜的估价方法；评估商服用地时，慎选成本逼近法与基准地价系数修正法；对中心城区的商服用地，不宜采用成本逼近法；对已建在用的租赁性商服用地，首选收益还原法；对投资待建的商服用地，可选择剩余法。

  评估公共管理与公共服务和交通运输用地价格，宜选择市场比较法，并至少辅以另一种适宜的估价方法；如缺少市场可比案例，可酌情选用成本逼近法与基准地价系数修正法；慎用收益还原法与剩余法。

  被评估单位提供的资料、评估专业人员的现场勘查及调查收集的有关资料，由于待估宗地周围出租案例较少，租金收益难以获得，故不适宜收益还原法评估；由于待估宗地不属于开发完成后销售的物业，故不适宜采用剩余法评估；待估宗地所在区域的土地取得费和开发土地所耗费的各项费用的标准文件近年未公布，故不适宜采用成本法评估；因待估宗地所在地块在最新基准地价覆盖区域，故适用基准地价系数修正法进行评估；待估宗地所在区域属于工业园区，同类地产市场交易案例较多，故适用市场比较法评估。

  供需圈内可比实例不足时，可适当扩大供需圈范围直至满足条件。原则上应采用三年以内的实例，三年内可选实例不足时，可将选择年限适当扩大直至满足条件，评估时根据市场情况进行期日修正。需要增加比较实例来源时按照先调整范围后调整时间的原则处理。

  ③选择比较实例时应注意因各地供地政策不同造成的价格内涵不同，应保障比较实例能够修正到估价对象同一价格内涵。

  的，且在估价期日近期市场上交易的类似地产进行比较，并对类似地产的成交价格作适当修正，以此估算估价对象客观合理价格的方法。

  成果，按照替代原则，对待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在评估基准日价格的方法。计算公式如下： P=P1b×(1+ΣKi) ×Kj+D

  内分期摊销的各项费用，包括租入固定资产的改良支出及摊销期在一年以上的待摊费用等。本次评估根据对应资产评估基准日尚存的权益情况确定评估值。对于资产和权利已耗尽的长期待摊费用，应按真实的情况评估为零。

  生的原因分别逐一评估。由于减值准备或升值预期而产生的递延税款是一种时间性差异造成的资产（或负债），应当还原到它产生的源头合并重新评估，并按资产评定估计的常规，处理相关的所得税事项。

  状况的变化趋势和业务类型估算预期收益（净现金流量），并折现得到经营性资产的价值。

  虑的诸如基准日存在的溢余资产，以及定义为基准日存在的非经营性资产（负债），单独估算其价值。

  企业整体价值=经营性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产和负债价值 其中，经营性资产价值按以下公式确定：

  指的是归属于股东和付息债务的债权人在内的所有投资者的现金流量，其计算公式为：

  企业自由现金流量=税后净利润+折旧与摊销+利息费用（扣除税务影响后）-资本性支出-净营运资金变动

  的差异只是计算方式的不同，所得到的评估结果应该是相同的。由于企业收益并非等额年金以及资产余值估计数的影响，用有限期计算或无限期计算的结果会略有差异。

  其他有限责任公司，考虑到公司所属行业未来产业发展并无限制，故本次收益期按照无限期计算。当进行无限年期预测时，期末剩余资产价值可忽略不计。

  次评估的评估基准日为 2025年 7月 31日，根据公司的经营情况及本次评估目的，对 2025年 8月至 2029年采用详细预测，因此我们假定 2030年以后年度委估公司的经营业绩将基本稳定在预测期 2029年的水平。

  家指引第 12号——收益法评估企业价值中折现率的测算》的指引，选取剩余到期年限 10年期的中国国债到期收益率作为无风险利率，按月更新。

  数据来源为中评协网上发布的、由中央国债登记结算公司（CCDC）提供的中国国债收益率（到期）曲线，选取评估基准日当月公告的 10年期到期收益率均值计算。

  要求的预期超额收益，即超过无风险利率的风险补偿。市场风险溢价通常可以利用市场的历史风险溢价数据进行测算。

  ——收益法评估企业价值中折现率的测算》的指引，选用中国证券市场具有代表性的沪深 300 指数为中国市场收益率指标。本次评估借助同花顺资讯金融终端，以沪深 300指数 12个月的月收盘点位均值确定当年的年均收盘点位。按沪深 300基日到当年年均收盘点位的算术平均收益率或者几何平均收益率确定当年的市场收益率 R，再与当年无风险收益率m

  势，故采用几何平均收益率估算的最近 10年的各年市场风险溢价，经数据处理分析后的均值作为本次评估的市场风险溢价（R -R）。

  的风险溢价程度，也用来衡量个别股票受包括股市价格变动在内的整个经济环境影响程度的指标。样本公司的选择，通常来说选择与被评估公司在同一行业或受同一经济因素影响的上市公司作为参考公司，且尽量选择与被评估公司在同一国家或地区的企业作为参考公司。我们选取了类似行业的 3家上市公司，通过 Wind资讯金融终端查询了其原始 β值，将参考公司有财务杠杆的原始 β系数换算为无财务杠杆的原始 β系数。

  因而对投资回报率额外要求的期望。特定风险报酬率主要考虑被评估单位的规模风险、经营风险、财务风险、其他风险等因素，由评估人员的专业经验判断后确定。

  相关。本次评估通过分析委估企业的资产负债结构、资产利用方式等因素确定溢余资产、非经营性资产和负债的价值。

  关的会计凭证。我们对企业负责人进行访谈，听取了资产占有单位有关人员对企业情况以及评估对象历史和现状的介绍。根据评估目的、评估范围及对象，确定评估基准日，进一步修改评估方案和计划。

  对象进行了实地勘察和清查核实，并对被评估单位的经营管理状况等进行了必要的尽职调查。

  资产状况进行察看、记录、核对，并与资产管理人员进行交谈，了解资产的经营、管理状况。

  查盘点；查阅收集评估对象的权属材料并进行权属查验核实；统计瑕疵资产情况，请被评估单位核实并确认这些资产权属是否属于企业、是否存在产权纠纷。

  介绍，了解该企业的资产配置和使用情况，收集有关经营和基础财务数据；分析企业的历史经营情况，特别是前三年收入、成本和费用的构成及其变化原因，分析其获利能力及发展趋势；分析企业的综合实力、管理水平、盈利能力、发展能力、竞争优势等因素；根据企业的财务计划、盈利预测和战略规划及潜在市场优势，与管理层进行沟通交流，并根据经济环境和市场发展状况对预测值进行适当调整；建立收益法评估定价模型。

  的有关资料，分析、选择适用的评估方法，并开展逐项市场调研、询价工作。按所确定的方法对评估对象的现行价值进行评定估算。

  产评估报告，评估报告经公司内部三级审核后，在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，将评估结果与委托人（被评估单位）进行必要沟通。根据沟通意见对评估报告进行修改和完善，向委托人提交正式评估报告。

  实现后，仍将按照原来的使用目的、使用方式，持续地使用下去，继续生产原有产品或类似产品。

  场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。

  关的经济行为中是否涉及交易，我们均假定评估对象处于交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

  1、 企业所在的行业保持稳定发展态势，所遵循的国家和地方的现行法律、法规、制度及社会政治和经济政策与现时无重大变化；

  XYZH/2025BJAA14B0548。该审计报告的意见为：“我们审计了远大洪雨（宿州）建材科技有限公司财务报表，包括 2023年 12月 31日、2024年 12月 31日、2025年 7月 31日的资产负债表，2023年度、2024年度、2025年 1-7月的利润表、现金流量表、所有者权益变动表以及相关财务报表附注。我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了 2023年 12月 31日、2024年 12月 31日、2025年 7月 31日的财务状况以及 2023年度、2024年度、2025年 1-7月的经营成果和现金流量”。资产评估专业技术人员根据所采用的评估方法对财务报表的使用要求对其进行了分析和判断，但对相关财务报表是否公允反映评估基准日的财务状况和当期经营成果、现金流量发表专业意见并非资产评估专业人员的责任。

  发生了对评估结论产生重大影响的事项，委托人与被评估单位亦未通过有效方式明确告知存在重大期后事项。

  农业银行股份有限公司宿州城中支行签订编号 62《最高额抵押合同》，中国农业银行股份有限公司宿州城中支行同意向远大洪雨（宿州）建材科技有限公司提供担保，担保的债权最高余额折合人民币 840.00万元，期限为 2025年 6月 17日至 2028年 6月 16日，本次评估未考虑此事项对评估值的影响。抵押清单如下：

  农业银行股份有限公司宿州城中支行签订编号11《权利质押合同》，远大洪雨（宿州）建材科技有限公司同意以银行存单出质，出质权利暂作价 117.00万元，本次评估未考虑此事项对评估值的影响。

  2、本报告所称“评估价值”，是指所评估的资产在现有用途不变并继续使用以及在评估基准日的外部经济环境前提下，根据公开市场原则确定的评估对象的市场价值，没有考虑业已存在或将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响；同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响。

  委托人和相关当事人委托资产评估业务，应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。本次评估范围及采用的由被评估单位提供的数据、报表及有关联的资料，委托人及其他相关当事人对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。资产评定估计报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由被评估单位提供，被评估单位对其真实性、合法性、完整性承担法律责任。本资产评定估计机构及其资产评估专业人员对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，依法对资产评估活动中使用的资料进行核查和验证，但是我们仅对评估对象的价值发表意见，我们无权对它们的法律权属作出任何形式的保证。本报告不得作为任何形式的产权证明文件使用。

  特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。

  5、本报告对被评资产所作的评估系为客观反映被评资产的价值而作，我公司无意要求资产占有单位必须按本报告的结果和表达方式进行相关的账务处理。是否进行、如何进行有关的账务处理需由资产占有单位的上级财税主管部门决定，并应符合国家会计制度的规定。

  6、 本项评估的目的是股权收购，除非另有说明，在评估股东权益价值时，我们没有考虑委估股权交易时，有关交易方尚应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制。与股权交易相关的税赋事宜（例如企业或个人所得税）需由国家税务机关依法处理。按通常惯例，股权交易是股东之间的经济行为，一般不涉及被评估单位的账务调整，因此，本报告评估结论中我们未对企业价值的重估增、减值额作任何纳税准备。

  7、 资产评定估计师获得的被评估单位编制的盈利预测是本评估报告收益法的基础。资产评定估计师对其提供的盈利预测进行了必要的调查、分析、判断，并与被评估单位的管理层进行讨论沟通，经被评估单位调整和完善后，评估机构采信了被评估单位盈利预测的相关数据及主要假设。盈利预测本身是基于基准日时点的市场环境和企业经营要素基础下，对未来经营业绩最大可能实现状态的估计和判断，资产评估师对被评估单位盈利预测的审慎利用，不应被视为对被评估单位未来盈利能力的保证。

  如市场环境和企业经营发生变化时，则可能导致实际经营与盈利预测出现差异，进而影响评估报告中的结论，提请报告使用人关注使用该评估报告。

  8、 本资产评估报告中，所有以万元为金额单位的表格或者文字表述，如存在总计数与各分项数值之和出现尾差，均为四舍五入原因造成。

  9、 在评估基准日以后的评估结论有效期内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理：

  （2）当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评价估计价格；

  限公司共同所有。该专利是由于购买设备时该设备在用途上第一次用于堆垛卷材而申请的专利，经技术分析，其先进性程度一般，自取得以来未对产品竞争力或经营收益产生显著贡献，经济效益可忽略不计。基于以上调查与分析，最终确定该专利评估值为零，故未考虑共有权利对评估值的影响。

  11、宿州公司与宿州经济技术开发区管委会（以下简称“管委会”）于 2018年 12月 20日签订的《项目投资合同》（以下简称“投资合

  同”），约定宿州公司投资建厂，管委会给予土地 20%优惠（以返还土地保证金的方式）、政府补助等优惠条件，宿州公司最终获得土地亩数为 78.28亩，土地账面原值 846万元。

  税收低于 6万元，乙方（远大洪雨）向甲方缴纳补偿金，宿州公司因此计提预计负债 226万元。

  化碳等试剂进行萃取实验，实验室未取得环评批复及环保验收手续；厂区生产非固化沥青防水涂料，但该生产项目未取得环评批复及环保验收手续。宿州公司如不完善其实验室、非固化沥青防水涂料生产的环境影响评价报告表、环评批复及竣工环保验收等手续，并根据相关规定完成排污许可证的变更登记，有几率会使宿州公司受到处罚或损失。本次评估未考虑该事项对评估值的影响。

  回收协议》只包含废油，未识别废油桶、废化学阻根剂、废试剂桶、实验室废液、废油漆桶等。该危废处置事宜有几率会使宿州公司受到处罚或损失。本次评估未考虑该事项对评估值的影响。

  管理部门核准或备案程序的，则本评估报告需经国有资产监督管理部门核准或备案后方可正式使用。